tag:blogger.com,1999:blog-7388726174761179640.post2531010513750652518..comments2024-02-22T00:57:41.737-08:00Comments on Talopaketti Talo Rautio: Rakennusbudjetti voi myös alittua!Mikahttp://www.blogger.com/profile/12816755620547764771noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-7388726174761179640.post-58594781702122539022017-01-26T12:39:08.879-08:002017-01-26T12:39:08.879-08:00Oman rakentamiseni aikana, kun niitä kustannusylit...Oman rakentamiseni aikana, kun niitä kustannusylityksiä alkoi tulla (mm heti alkuun 50 tonnin vesiliittymätyöt), niin sitä aika paljon joutui miettimään mitä pienyrittäjänä olisi viisainta tehdä. Toki tein pidempiä päiviä minäkin. Jos en raksalla, niin omassa firmassa sitten, jolloin säästyi palkkakuluja, ja raha rakentamiseen tuli sitäkin kautta. Joskin toki oman rakentamisen kulu oli aina sitä suurempi, mitä enempi apulaisia joutui raksahommissa käyttämään.<br /><br />Jos nyt jollakulla muullakin sattuu rakentamisen aikana budjetti pettämään, niin listaampa tässä nyt joitakin keinoja, mitä siinä tilanteessa voi tehdä: eli nro1 on lisälaina pankista. Jos sitä ei saa, sitten lisälaina verottajalta, joka järjestyy niin, että tilaa itse itselleen "muka pienemmiksi muuttuneilla tuloilla" pienemmät ennakonpidätysprosentit. No mätkyt tulee sitten perästä päin, mutta toivottavasti silloin on jo rahaa, jolla niistä selviää... Talossakin voi säästää, ja säästettiin mekin, mm. keittiössä ja kylppärissä. Rakentamista voi myös pitkittää, jolloin rakentaminen hoituu osittain tulevaisuudessa tienattavilla euroilla. Ja jokaisella, jolla on työ, onnistuu myös varmaan pidempien työpäivien teko, joskin silloin verotuskin nousee progressiivisesti, ja se aika on aina raksalta pois. <br /><br />Viimeisin oljenkorsi on sitten varmaankin pikavipit (joiden koroista ei selviä ikinä), tai talon myynti pois, joko juuri valmistuneena, tai vielä keskeneräisenä.<br /><br />Parasta ja viisainta on kuitenkin vanhan sananlaskun mukaan se, että "ei vara venettä kaada", eli jättää omaan bujdettiinsa varmuusmarginaalia "pelivaran muodossa", ja hakee pelivaran verran omaa tarvetta suuremman lainan. Jos lainaa ei saa, ei kannata ruveta lainkaan rakentamaan, koska yllätyksiä voi aina sattua, ja monille myös sattuu...Mikahttps://www.blogger.com/profile/12816755620547764771noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7388726174761179640.post-35219082633269642722017-01-26T00:09:39.259-08:002017-01-26T00:09:39.259-08:00Varmasti enemmän tulee ylityksiä kuin alituksia. A...Varmasti enemmän tulee ylityksiä kuin alituksia. Arvelen myös, että oma työ on se, jolla säästää. Meillä esimerkiksi seinien tasoittaminen olisi maksanut noin kolme tonnia. Tein itse, mutta toki siihen meni sitten kuukausi aikaa. Ammattilainen olisi kai tehnyt päivässä. Mutta meillä ei ollut kiire eikä hoppu ja elämäntilanne muutenkin otollinen sille, että kaikki vapaa-aika laitettiin raksaan.<br /><br />Itse rakentaen pääsimme noin 1400e/m2. Tuohon hintaan sisältyy siis ihan kaikki paitsi tontin hinta. Me olimme itse asiassa ostamassa kaksi vuotta sitten tästä ihan läheltä v.1992 rakennettua taloa, noin 1000m2 pienempi tontti kuin tämä meidän ja talossa taisi olla kymmenisien neliötä vähemmän. Siitä pyynti oli 25k enemmän kuin mitä tähän taloomme on mennyt. Tällä hetkellä muutaman kilometrin päässä on 1978 rakennettu ja täysin remontoitavissa oleva 100m2 talo 15k meidän taloa kalliimmalla myynnissä. Toki eri asia, mitä siitä joku suostuu maksamaan :)<br /><br />Aluekohtaisia nämä hinta-asiat kyllä ovat ja tonttien neliöhinnoissa on ihan huikeita eroja. Tämä meidän tönö on "metsässä", mutta Tampereen keskustaan ajaa 20 minuutissa ja muutaman kilometrin päässä rakentuu uusia omakotialueita vauhdilla. Tuolle alueelle on suunniteltu lisää kouluja ja palveluita. En siten usko, että meidän tapauksessa tappiota tehdään mikäli joskus myydään.J / Kaarnasta kotihttps://www.blogger.com/profile/14447682720375868716noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7388726174761179640.post-89881171624197627072017-01-25T12:40:24.474-08:002017-01-25T12:40:24.474-08:00Onnittelut budjetin (roimasta) alittamisesta! :) K...Onnittelut budjetin (roimasta) alittamisesta! :) Kai niitä alituksia aina vähempi tulee kuitenkin kuin ylityksiä? Tai en tiedä, ei minulla mitään tilastoa itselläni ole...<br /><br />Meillä Vantaalla (itse asiassa ihan tässä lähistöllä) pyyntihinta voi olla esim. 150m2 talosta 375 tonnia, joka hinta sisältää siis jo ison tontinkin, jonka arvo pelkästään on yli 100 tonnia. Jolloin jos talolle jää hintaa 275 tonnia ja neliöitä on 150m2, niin neliöhinta siinä tapauksessa on 1,8 tonnia per neliö. Pääseekö itse rakentaen paljon halvempaan?<br /><br />Ja nämä siis pyyntihintoja, joista uskoisin että voi tinkiä, jos aidosti haluaa kauppaa tehdä...<br /><br />Tässä myynti-ilmoitukseen linkki:<br /><br />http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/vantaa/13480152<br />Mikahttps://www.blogger.com/profile/12816755620547764771noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-7388726174761179640.post-85623137294041590802017-01-24T23:28:30.598-08:002017-01-24T23:28:30.598-08:00Meillä budjetti alittui roimasti (sanotaanko, että...Meillä budjetti alittui roimasti (sanotaanko, että paljon enemmän kuin tuolla karkkilalaisella pariskunnalla) emmekä keksi muuta syytä kuin oman työn suuri määrä. Oli meillä kyllä hieman tuuriakin matkassa, esimerkiksi maatöiden suhteen, kun pystyimme hyödyntämään tien tekoon talon pohjista kaivettua soraa. Materiaalit, koneet ym. eivät ole halvimpia mahdollisia, mutta eivät toki kalleimpiakaan. Putkari valkkasi esimerkiksi meille pumppaamon, jollaisia käytetään yleensä rivareissa :D Koska se on sitten huoleton ja varma peli. Olemme pyrkineet panostamaan juuri kovassa käytössä oleviin asioihin, kuten hanat, lattiat, tekniikka, takka. Budjettimme mukaiseen hintaan täältä ei saa edes 20 vuotta (siistissä kunnossa olevaa) vanhaa taloa mistään, saati sitten uudehkoa tai tämän toteutuneen budjettimme mukaista. Sen takia päädyimme juuri rakentamaan, köyhälle kun ei löytynyt sopivaa tönöä :) Mekin muuten pyysimme paljon tarjouksia jo ennen hankkeen aloitusta, sillä aika vaikea on budjettia tehdä ilman mitään käsitystä hinnoista.<br /><br />Rakennuttajilla säästöjen etsiminen onkin varmasti vaikeampaa ja se prosessi on ylipäätään aika erilainen kuin hartiapankkirakentajalla.J / Kaarnasta kotihttps://www.blogger.com/profile/14447682720375868716noreply@blogger.com