IS: 9 hurjaa tositarinaa...

Tämän päivän Iltasanomissa oli 9 murheellista tapausta asuntokaupoista:

Iltalehti 31.3.2016

Näitä vesivahinkoja, kosteusvaurioita, homekasvustoja yms. on aika luvattoman paljon - vaikka käräjille ja joskus myös julkisuuteen näitä juttuja tulee vain silloin, jos talo myydään. Seuraava kysymys sitten onkin se, että uskaltaako taloa myydä? Kiinteistökaupassa myyjän vastuu on 5 vuotta, ja jos käy niin huono tuuri, että ostaja haluaakin riidellä - niin siinä ajassa talosta aina löytää jotain sanomista. Vähän helpommalla pääsee ehkä silloin, jos omakotitalo onkin AsOy -muotoinen. Silloin kaupassa noudatetaan asuntokauppalakia - ja myyjän vastuu onkin vain 2 vuotta.

Ilta-Sanomien kertomissa tapauksissa esiteltiin vain asioiden kulku, ja euromääriä - jotka oli useinkin katastrofaalisen suuria. Joskus eurojen lisäksi voi mennä myös asukkailta terveys. Eli on nämä aika kovia juttuja monille...

Ja näitä sattuu julkisuudestakin tunnetuille henkilöille, Janne Kataja kirjoitti aikanaan hometalostaan ihan blogiakin:

http://www.raxa.fi/node/1930

Lehtien palstoille ovat viime aikoina päätyneet myös Tuomas Enbuske, Kimi Räikkönen & Jussi Salonoja, ja näyttelijä Elina Rintala - tässä linkkejä:

http://www.iltasanomat.fi/viihde/art-2000000933781.html

http://www.seiska.fi/Viihdeuutiset/Kimi-Raikkonen-ja-Jussi-Salonoja-vaativat-jattikorvauksia/1065906

http://www.iltalehti.fi/pinnalla/2014082218594711_iq.shtml

Miten sitten voisi välttää kosteusvaurioita? Onhan se aina vahinko, vaikka taloa ei koskaan myytäisikään? Paitsi purkukuntoisena tai pelkkänä tonttina? Tässä joitakin ohjeita:

http://www.iltalehti.fi/asuminen/2015102820574090_an.shtml

Artikkelin lopussa siis 5 ohjetta, joista ensimmäinen menee näin:

"1. Tarkista ja puhdista salaojien tarkistuskaivot ja rännikaivot vähintään kerran viikossa ja huolla ne tarvittaessa."

Tuossa varmaan pitäisi lukea, että tarkistus olisi hyvä tehdä kerta vuodessa, mutta jostain syystä tekstissä lukee, että "kerran viikossa". No, ei kukaan niitä niin usein kuitenkaan tarkasta.

Miksi sitten Suomessa hometaloista on tullut näin valtava ongelma? Siis esim. itärajan takana eli Venäjän puolella ei ole tietääkseni ainuttakaan hometaloa, vaikka ilmasto-olosuhteet heilläkin on ihan samat mitä Suomessakin. Talvet voi olla idässä vielä kylmempiäkin, ja lämmitystarve suurempi. Ja siinä kai se salaisuus sitten onkin - Venäjällä eristeet on mitä on (tai niitä ei ole juuri ollenkaan), energia on halpaa - ja sitä myös käytetään. Ei siellä kukaan vilua kärsi, jos vaan asunto on. Eli rakenteet pysyy kuivina. Suomessa taas energiasta pihistellään, taloista tehdään tiiviitä, ja ilma ei vaihdu. Sitten ollaankin jo siinä äärirajoilla, että tuleeko mikrobikasvustoja vai eikö tule.

Hankala tilanne voi olla myöskin vesivahinko, joka jatkuu tippavuotona tai kondenssikosteutena vuodesta toiseen. Eikä sitä välttämättä kukaan huomaa. Ehkä ei asunnon myyjäkään ole huomannut, ja myy talon hyvässä uskossa ja luottaen, että kaikki on kunnossa. Sitten ostaja löytääkin jotain, ja vaatii korvauksia, ja taas riidellään... Siis eihän myyjälläkään usein sitä rahaa ole, mistä voisi korvata. Myyjäkin on tietysti asuntokauppojen jälkeen ostanut itselleen uuden talon. Ja raha tahtoo kulua helposti ihan noin muutenkin, eli harvalla kai pankkitilillään on sellaisia summia, mitä näissä jutuissa yleensä vaaditaan.

Jos sitten aivan varmasti haluaa välttyä ikävyyksiltä, niin millainen talo pitäisi ostaa? En minä vaan tiedä. Ehkä talo pitää sitten tehdä itse? Tai sitten (huumorilla heittäen) pitää suositella, että ostaa passiiivitalon. Nimittäin yhtään passiivitaloa ei ole homeessa. Tai en minä ainakaan ole kuullut mistään sellaista. Eikä löydy Ruotsista eikä Norjastakaan, ei vaikka yrittin Googlella hakea. Tietysti näissäkin voi olla, että ongelmat ovat vain ajan kysymys, mutta toistaiseksi ei taida olla missään vielä ainuttakaan olemassa olevaa esimerkkiä?

Rakennusteollisuuden kuviopankki

Joskus on mukava pysähtyä katsomaan miten meillä Suomessa menee, ja rakentaako kukaan hullu enää tällaisina aikoina esim. omakotitaloja? Rakennusteollisuuden kuviopankista tästä linkistä...

https://www.rakennusteollisuus.fi/Tietoa-alasta/Talous-tilastot-ja-suhdanteet/Kuviopankki/

...löytyy monia mielenkiintoisia graafeja mm. tällaisia:



Kaavion perusteella vuonna 2009 kerrostalorakentamisen suosio kasvoi - samalla kun omakotirakentamisen suosio alkoi vääjäämättä hiipua. Aloituksia on enää 6283 kpl - mikä on vähemmän kuin kertaakaan 2000-luvulla eli 15v aikajänteellä. Tässä lienee taustalla se, että Lehman Brothers meni konkurssiin 15.9.2008 ja siitä alkoi lama, josta ei ole Suomessa toivuttu vieläkään. Muualla maailmassa talous kasvaa kyllä.

Tässä sama asia toisella tavalla katsottuna - 2010 jälkeen omakotitaloja on rakennettu samaan tahtiin kuin 1900-luvun alussa. Toki pitää huomata, että esim. toiseksi eka pylväs on 20v välillä 1921-1939. Vuoden 2010 pylväässä on vain 5 vuotta. Mutta kuitenkin - nykyään omakotitalo alkaa olla kohta keräilyharvinaisuus. Niitä valmistetaan enää niin vähän. Tämän graafin voi tosin nähdä niinkin, että 1990-luvun laman jälkeen Suomessa ei ole enää rakennettu oikein mitään, ei ainakaan entiseen tahtiin. Sadan vuoden vertailussa pitänee muistaa sekin, että 1900 luvun alussa meitä suomalaisia oli vain noin 3 miljoonaa (ja niistäkin moni lähti Amerikkaan). Nyt Suomen väkiluku on 5,5 miljoonaa.

Syy miksei enää rakenneta näkyy tästä. Jos myynnissä on valtavat määrät valmiita asuntoja, jotka eivät mene kaupaksi - niin miksi ihmeessä pitäisi rakentaa lisää? Toki muutos voi olla aivan lähellä, sillä tällä vauhdilla Suomessa on kohta niin paljon pakolaisia, että nyt kohta kaikki syrjäseutujen vanhat kansakoulut, vanhat juna-asemat ja muutkin autiotalot saavat kohta asukkaita.

4 kuukauden epätietoisuus...

Toukokuun 9. päivä kirjoittelin tänne blogiini seuraavasti: "Asuntokauppakin näyttää vilkastuvan kesää kohden, ensin näytti siltä ettei vanhan asunnon myynti etene lainkaan, mutta nyt näyttäisi siltä, että lähihetkinä tässäkin asiassa saadaan asiat eteenpäin."

Siitä on nyt pari kuukautta. Silloin toukokuussa näytti siltä, että vanhan asunnon myynti on hyvinkin lähellä, eli periaatteessa kaupat oli jo alustavasi sovittu siten, että kun meidän asunnon ostajan oman asunnon kaupat varmistuvat (hänen ostajansa oli matkoilla silloin), niin sen jälkeen laitetaan nimet lappuihin ja kummankin asuntokaupat on sillä selvä. Näin ei kuitenkaan koskaan käynyt. Ja kun oman asuntomme myynti aloitettiin maaliskuun puolivälissä, niin nyt heinäkuun alkaessa on takana päin jo lähes neljän kuukauden epätietoisuus siitä, että kauankohan tässä nyt vielä kuluu aikaa, että vanhasta asunnosta päästään eroon.

Nyt tämä epätietoisuus näyttäisi taas yhden kerran päättyvän, tai ainakin itse olen jälleen kerran erittäin toiveikas sen suhteen, että edistystä tulee tapahtumaan - ihan jo lähimpien päivien aikana. Silloin myöskin jälkimmäisen välittäjän oma arvio kävisi toteen siitä, että asuntomme on kuukaudessa myyty.

Ei pitäisi toki nuolaista ennen kuin tipahtaa, mutta enhän ole nuolaissutkaan? Olen ainoastaan toiveikas. Muutenkin aina pitää ajatella positiivisesti, ja kun tarpeeksi yrittää, niin asioilla on tapana aina järjestyä.

On tämä epätietoisuudessa odottelu (siis odotteluajan pituutta kun ei tiedä kukaan) kuitenkin henkisesti melkoisen raskasta. Siis tiedossa on, että näytöissä käy jatkuvasti iso määrä katsojia, jopa 9 pariskuntaa yhdellä kertaa. Naapurikin on tämän vahvistanut. Ja tältä pohjalta tiedossa on, että silloin kun on runsaasti kävijöitä, silloin on hintatasokin oikea. Ja edelleen on tiedossa, että tällä samalla hintaa samanlaisia asuntoja ostetaan ja myydään koko ajan - ei tässä siis ole kyseessä ollenkaan mikään erityisen harvinaisen asunnon myynti, vaan samanlaisia asuntoja löytyy pelkästään Vantaallakin varmaan tuhansittain, joista osa on koko ajan myynnissä. Tältä pohjalta kun tätä asiaa nyt itse järkeilen, niin 100%:lla varmuudella ostaja löytyy joskus, ja kiinteistövälittäjälle maksetaan siitä, että hän etsii jokaiselle asunnolle sen ostajan. Mutta silti ei vaan jaksaisi odotella...;-)

Jos tässä nyt saavutetaan läpimurto lähipäivinä tai jopa lähitunteina, sitten rakennuslainan saannille oleva reunaehto tulee täytetyksi, ja vielä on sen verran kesää ja syksyä jäljellä, että rakentamisessa päästään aika pitkälle. Kun rakentamisen kokonaisajalle oli alunperin budjetoitu aikaa noin 2 vuotta, niin 3-4 kuukauden myöhästyminen alussa ei merkitse periaatteessa mitään.

Tosin edelleenkin on huonoin ajateltavissa oleva skenaario on tietysti sellainen, että asuntoa ei saada tänä kesänä myytyä, vaan se vuokrataan ja jatketaan myyntiharjoituksia taas ensi keväänä uudestaan.

Asuntokauppaa odotellessa tässä muutamat kuvat Lappeenrannan loma-asuntomessuilta (kuvaa klikkaamalla kuva suurenee - viimeiset kuvat villa "Adelesta", jossa hintana 890.000 euroa, ja vaimokin päässyt viimeiseen kuvaan mukaan...),

Asuntokauppa käynnistynyt nihkeästi

Asuntokauppa on piristynyt kevään alkaessa, mutta isännöitsijäntodistuksia ei tilata enää siihen tahtiin mitä vielä viime keväänä. Tällaisen havainnon olen tehnyt omassa työssäni isännöitsijänä Vantaan Tikkurilassa. Ja sama linja ilmeisesti kautta koko Suomen, joskin tässä uutisessa kauppamäärät Vantaalla olisivat laskeneet vain 5% (pitänee paikkaansa, mutta olisin itse kuvitellut laskua isommaksikin):

Taloussanomat: Asuntokauppojen määrä notkahtanut 12.3.2012

Meillä oli oman asunnon ensiesittely eilen sunnuntaina. Välittäjä päivysti tunnin ja sinä aikana esittelyssä kävi vain yksi katsoja. Eli aika nihkeä alku, vaikka onhan tässä vielä kevättä edessäpäin. Enkä ainakaan minä tästä stressaa, huoneisto on oikeasti hyväkuntoinen ja sijainti tällä kylällä ihan hyvä, joten kyllä tämä jollakin aikajänteellä kaupaksi menee tänä keväänä. Hintakin pitäisi olla liljassa muiden samantyyppisten huoneistojen kanssa, näin ainakin sen tietämyksen mukaan, mikä itselläni ja "oman kylän" kiinteistövälittäjän kanssa meillä markkinoista on. Tässä linkki meidän ilmoitukseen (kohdenumero 7144291 www.oikotie.fi):

Meidän huoneisto

Sattumalta myynnissä on naapuritaloyhtiössä toinenkin, aivan samankokoinen ja samoilla pohjapiirustuksilla oleva huoneisto, hintakin on sama 1000 euron tarkkuudella:

Sama naapurissa

Oma asunto laitettiin siis myyntiin, kun selvisi seuraavan asunnon "sijainti", eli muutamme huhtikuun aikana 300-400 metriä naapuriyhtiöön ASO-kotien vuokralaiseksi, tai tarkemmin sanoen asumisoikeusasuntoon. Molemmilla lapsilla koulumatkat lyhenevät, toisella matka on jatkossa alle 100 metriä, toisella muutama sata metriä enempi. Siinä mielessä kävi siis tuuri, että rakennusajan asunto löytyi näinkin läheltä (Laurankuja 1:stä, jos joku tätä tienoota tunteva lukija haluaa tarkemmin tietää). Seuraava asunto on myös suunnilleen samankokoinen, eli RT 4h+k+s, neliöt ainoastaan muuttuvat eli 99 neliötä muuttuu 92:een.

Arkkitehti käy esittelemässä luonnoskuvansa ensimmäisen kerran rakennusvalvonnassa ensi viikon tiistaina. Tässä kohtaa kävi lopulta niin, että kun arkkitehti ensin oli itse noin kuukauden myöhässä, niin sitten kun hänen piti mennä rakennusvalvontaan suunnitelmat ekaa kertaa esittelemään, niin siellä oleva virkailija oli just 2 viikon lomalla. No, kuten jo jossain aikaisemminkin totesin - aikataulut harvoin toteutuvat ennalta suunnitellulla tavalla. Mutta kyllä tämä tästä! Siihen on vahva usko. Nyt kaikki avainhenkilötkin ovat jo löytyneet, eli arkkitehti, vastaavamestari, rakennesuunnittelija, LVI-suunnittelija, sähkösuunnittelija ja valaistussuunnittelija on löydetty, samoin 2 timpuria. Viimeisenä löytyi rakennesuunnittelija.

Ilmoitus Helsinginsanomissa su 18.3.2012 (klikkaa tästä linkki isompiin kuviin)