Rakentamisen kulut tähän asti - yhteenvetoa

Nyt kun tässä jo mennään rakentamisen osalta loppusuoraa, niin paikallaan voisi olla tilannekatsaus, että mitä rakentaminen on tullut maksamaan. Aihe lienee ajankohtainen tähän aikaan vuotta ainakin niille, jotka nyt ovat juuri ensi kesänä aloittelemassa rakentamista. Hyviä ja tuoreita pohdintoja tähän liittyen löytyy muistakin rakennusblogeista, esim. täältä.

https://rakentamisenriemua.blogspot.fi/2017/04/omatoimirakentajan-rakennusbudjetti.html

Rakentamisen tähän mennessä toteutuneet kustannukset olet itse koonnut tänne:

http://talopakettitalorautio.blogspot.fi/p/toteutuneet-kustannukset.html

Yksi välietappi omassa rakentamisessani oli muuttotarkastus, johon mennessä kuluja oli kertynyt 526.380,05€ ja omia työtunteja 2266 kpl. Pelkästään talon eli rakennuksen kustannukset olivat noin 366 tonnia per 241m2 ja tontti 595m2 liittymineen maksoi noin 160 tonnia. Eli noin 1500€/m2 talon saa siihen kuntoon, että siihen pääsee asumaan (toki eihän se nyt minimissään vaadi muuta kuin peseytymismahdollisuuden, ja yhden valmiin huoneen, jossa voi turvallisesti asua).

Toinen välietappi tulee tänä kesänä, kun pidetään muuttotarkastus. Tietysti ei sekään kustannuksia pysäytä, niitä tulee asumisen aikana sen jälkeenkin. Tulee siis normaalit asumisen kulut, ja sitten ajattelin noin 5 vuoden päästä asentaa vielä aurinkopaneelit katolle. Niiden kanssa en pidä kuitenkaan kiirettä. Vähän jos vielä odottaa, niin paneelien tehot nousevat samalla kun niiden hinnat putoavat. Mutta kuluja siis tulee koko ajan lisää ja lisää - ei kai talo koskaan niin valmis ole, ettei siihen mitään lisättävää keksi? Jos ei muuta, niin pihapiiriin ainakin voi keksiä koko ajan uutta projektia tai hankintoja.

Nyt tällä hetkellä toteutuneet kulut ovat kalenterivuosittain ryhmiteltynä tässä:

Vuosi 2010 yhteensä = 105.000,00€

Vuosi 2011 yhteensä = 9.414,63€

Vuosi 2012 yhteensä = 182.948,26€

Vuosi 2013 yhteensä = 99.818,26€

Vuosi 2014 yhteensä = 142.563,93€

Vuosi 2015 yhteensä = 22.262,23€

Vuosi 2016 yhteensä = 6.783,68€

Yhteensä näistä tulee 568.790,99 euroa. Ja sillä on siis saatu 3-kerroksinen talo, jossa on kellari, jonka päällä on 2 kerrosta puutaloa. Ja lopputulos näyttää toistaiseksi ihan hyvältä ja onnistuneelta. Ainakin itse olen täysin tyytyväinen. Enkä keksi, että jokin olisi mennyt pieleen - tai ainakaan itselläni ei nyt tule mieleen mitään, mikä olisi pitänyt tehdä tai suunnitella eri tavalla.

Rakennusblogissa kertyneet kulut ovat edelleenkin vain ja pelkästään siinä järjestyksessä mitä laskut ovat saapuneet. Informaatioarvo olisi suurempi, jos asiat olisi ryhmitelty eri pääkokonaisuuksiin, mutta sitä en ole ehtinyt vielä(kään) tekemään. Tietysti antaa tämäkin nyt ehkä jotain suuntaa? Kustannukset ovat kyllä aika hyvin pääkohdittain järjestyksessä omassa Excelissäni, mutta excelin tuominen tänne blogiin ei ole ihan pikkujuttu... Tässä kuitenkin kurkkaus sinne Excelin puolelle kuvakaappauksen avulla:

Entä säästääkö siinä sitten mitään, jos kaiken tekee itse? Jaa-a siinäpä varsin hyvä kysymys.

Nyt omassa rakentamisessani siis sellainen tilanne, että ilman tontin ostohintaa yhden neliön hinnaksi on tullut 1924€/m2. Ja tontti mukaan lukien yhden lämpimän asuin neliön hintana on 2360 euroa.

Tähän voi liittyä yksi näköharha. Nimittäin jos rakentamisessa puhutaan neliöhinnoista tai neliöhinta-arvioista, niihin ei koskaan sisälly tontin hinta mukaan. Mutta jos talon ostaa, siinä tulee samassa rahassa tonttikin aina mukana. Mutta silti neliöhinnat molemmissa tapauksissa voivat olla aikalailla samaa luokkaa. Tai ei niissä ainakaan isoja eroja ole. Tämän hetkisessä markkinatilanteessa uudehkon talon onnistuu ilmeisesti ostamaan ruuhkasuomesta suunnilleen samalla hintaa, mitä uuden rakentaminen tulisi maksamaan.

Jos talon ostaa muuttotappioalueelta, silloin ostohinta on halvempi kuin itse rakentaen. Toisin sanoen kasvukeskusten ulkopuolella rakentaessa ei välttämättä saa omiaan pois, jos talo myydään? Ja myyntiaikakin voi olla pitkä. Esim. Salon seudulla kaikki kiinteistövälittäjät eivät ota ollenkaan omakotitaloja myyntiin, kun ei näytöillä käy väkeä. Jolloin jos talonsa haluaa myydä, se pitää tehdä itse.

Ehkä suurin hyöty rakentamisesta on, tai on ainakin itselleni ollut se, että kun itse tekee, ei tule vastaan ikäviä yllätyksiä, joita ostaessa voi joskus sattua. Nekin ovat varsin kurjia tilanteita, jos ostaja ja myyjä riitautuvat niin, että joutuvat riitelemään oikeudessa lopun ikäänsä. Ja itse tehden saa myös juuri sellaisen ja sen kokoisen talon, mitä itse haluaa. Ja kyllä rakentaminen on myös hyvä käytännön oppikoulu, josta itsekin olen hyötynyt paljon. Ja tarvitsen nyt saatuja oppeja omassa työssäni isännöintialalla myös.

Toteutuneisiin kustannuksiin tai budjetointiin jotain apua, ajatuksia ja näkemyksiä voi saada muiden rakentajien budjeteista, tai budjettipohdinnoista, joista olen tehnyt linkkilistaa tänne:

http://talopakettitalorautio.blogspot.fi/p/linkit-kustannuksiin-ja-budjetteihin.html

Huono ja holtiton rakentaminen rikoslakiin?

Jäikö talosta salaojaputket vallan pois? Siveltiinkö vesieristeet vain yhteen kertaan, jolloin kylpyhuoneen vesieristekerroksen paksuus jäi alle minimipaksuuden? Rakennettiinko lattia märän betonin päälle? Menikö viemäriputket asentaessa ruttuun, jolloin likavettä pääsi uusiin asuntoihin pian niiden valmistumisen jälkeen?

Nämä ja monta muuta. Rakentamisessa tulee vastaan aina ja kaikenlaista. Ja aina taustalla ei voi olla mitään muuta syytä kuin se, että tekijä on halunnut vaan kokeilla kepillä jäätä. Tai että urakoitsijalla on jo kiire seuraavaan urakkaan, jonka aloitus on jo myöhässä, ja myöhäinen aloitus voi johtaa seuraavan urakan myöhästymiseen ja sopimussakoille. Jolloin syntyy halu kokeilla, että huomaako valvoja kaiken, ja jos ei huomaa - silloin jos on tehty sutta ja sekundaa, niin toivotaan että se kestäisi ainakin takuuajan. Ja jos ei kestä, ainahan nuo rakennusfirmat menevät sitten siinä kohtaa huppelis, jos eivät selviä vahingonkorvauksista. Tällöin rakennuttaja - vaikka olisikin voittanut käräjillä - ei saa käytännössä yhtään mitään.

Näistä yllä olevista syistä itse kannatan lämpimästi Asumisterveysliiton toiminnanjohtaja Hannele Rämön ajatusta siitä, että mitäpä jos huono ja holtiton rakentaminen kriminalisoitaisiin, ja siihen liittyen lisättäisiin tarpeelliset pykälät myös rikoslakiin. Lisää asiasta tässä linkissä:

http://www.aamulehti.fi/kotimaa/oma-nena-voi-loytaa-kosteusvaurion-joka-vuosi-sadat-perheet-jaavat-homeloukkuun-24253166/

Siis nyt jos rakennuksilla käy niin, että valvoja huomaa, että jotain on tehty huonosti, huolimattomasti tai jopa tahallaan väärin, niin eihän siitä käytännössä mitään muuta seuraa kuin se, että uusiksi meni. Eli tekijä joutuu kiinni jäädessään hiukan kiroilemaan ja sen jälkeen tekee kaiken uudestaan ja niin, että työn tulos voidaan hyväksyä.

Tilanteen vakavuus olisi hyvinkin paljon erilainen, jos jatkossa näissä tilanteissa valvoja soittaisikin numeroon 112, sitten paikalle kurvaisi poliisin "maija-auto", ja huonosta rakentamisesta kiinni saatu urakoitsija vietäisiinkin käsiraudoissa poliisiasemalle kuulusteluihin. Aikanaan asian loppuselvitykset ratkaistaisiinkin käräjillä, jolloin rikoslaista löytyisi tällaisiin tilanteisiin soveltuvat pykälät. Lainsäätäjä voisi sitten ratkaista miten ankara laista tehdään, eli tuleeko näissä tilanteissa koppihoitoa vai selviääkö sakoilla. Nyt tällä hetkellä ei saa kumpaakaan, koska huonoa rakentamista ei ole missään laissa kielletty, jolloin vakavin seuraus on se, että tekijän maine voi vähän kärsiä.

Tuossa yllä olevassa linkissä on myös hyvä jatkolinkki Hometalkoot -sivustoille, eli tässä suora linkki sinne myös:

http://www.hometalkoot.fi/

Tuolla on hyvät listaukset eri aikakauden rakennusten tyypillisimmistä ongelmakohdista ja hyviä valokuvia niihin liittyen. Eli rakentamisen lopputulos ei aina vaan ihan onnistu, vaikka kaikki yritettäisiin tehdä niin hyvin mitä osataan ja voidaan.

Mutta itseäni kyllä joskus tympäisee se, että aina ei edes yritetä. Tai yritetään päästä läpi tietoisella riman alituksella, jolloin kaikkea ei voi muuten selittää kuin sillä, että rakentaja on yrittänyt "oikaista". jolloin jos tällainen ei se heti valvonnan yhteydessä tule ilmi, niin joskus myöhemmin asiat tulee kuitenkin ilmi väistämättä. Ja silloin ei aina tekijän vastuut ole enää voimassa. Esim. salaojaputken puuttuminen kokonaan voi tulla ilmi vasta kun yli 10 vuotta rakentamisesta on jo kulunut.

Jos huonolaatuinen rakentaminen olisi kriminalisoitu jo nyt, niin todennäköisesti nämä 3 raksablogia olisi kokonaan jäänyt kirjoittamatta (?) tai ainakin niiden sisältö olisi hyvin eri sävyinen?

http://raakaapeliaraksalla.talovertailu.fi/

http://uniikkitalo.blogspot.fi/

http://villapainajainen.blogspot.fi/

Nuo kolme esimerkkiä siis pientalojen puolelta, mutta ei se rakentaminen aina onnistu isommassakaan mittakaavassa. Länsimetro on myöhässä ja Olkiluoto 3:n rakentaminen ei ilmeisesti lopu koskaan?

Rakentaminen ei aina onnistu. Joskus pieleen menee suunnittelu,
joskus valvonta pettää - ja joskus epäonnistuu kaikki muukin?
Tämä kuva bongattu internetin syövereistä.